“周二法律茶座”自去年8月份开张以来，近500名读者通过电话、邮件或QQ的方式，发来了自己的疑难问题；近30期法律茶座，律师答复了涉及劳动权益保护、婚姻家庭、邻里关系、遗产继承等工作与生活中的各类问题。这一期，我们刊登了三个分别涉及财产继承、房屋出租、劳动关系的读者咨询，你也可以在看过问题后想想你的结论，然后和律师的答复对照一下，当作一次小型的法律知识学习吧。
城市户口居民能继承农村房产吗？
郑先生：我老家在农村，大学毕业后一直在徐州工作，户口也是市区户口。母亲去世的早，父亲一直在农村务农。去年，老父亲因病去世，家里还留有一处带院子的住宅。我只有一个姐姐，她放弃了继承权。请问：我是城市户口，还能继承我父亲位于农村的房产吗？
律师解答：郑先生依法享有继承权。继承权是自然人基于一定的身份关系享有的权利，该权利是依照法律的直接规定或者合法有效的遗嘱而享有的权利，与继承人的户口在市区还是在农村没有关系。只要房产是父亲的合法财产，郑先生作为儿子就可以作为第一顺序继承人继承父亲的房产。不过，需要提请注意的是，农村房屋宅基地是集体所有，不能作为遗产继承，继承的只能是宅基地的使用权。
房客不辞而别，房东能拿他的东西抵房租吗？
孟女士：去年初，我把家里的房子出租给了一对来徐打工的年轻人，租期一年。当时约定，一年的房租先付一半，随后的房租年底给我。去年10月底，两个年轻人不辞而别，据说好像是被公司裁员后离开徐州了。两人还欠我房租1800元，现在也联系不上。请问：两人离开时留在房间里的家电和家具，我能处理了抵房租吗？
律师解答：孟女士是不能直接处理他人财物的。法律规定公民个人的合法财产受法律保护，禁止他人侵犯。如果孟女士没有经过房屋承租人的同意将家具处理抵房租，可能会带来不必要的麻烦。针对孟女士介绍的情况，建议先与租房人取得联系协商，最好在取得租房人的同意后再处理家具，如果联系不到租房人或租房人不同意通过处理家具抵房租，孟女士可以向法院提起诉讼，法院判决后通过申请强制执行实现自己的债权。
当保姆，“单干”与通过劳务公司派遣，待遇上有什么区别？
耿女士：我春节过后从老家来徐州，现在段庄一居民家当保姆。我前不久看报纸说，保姆与雇主之间是雇用和被雇用的关系，他们的工钱不叫工资，是佣金，不在《劳动法》保护之列，也不存在节假日加班佣金翻倍之说。请问：我若是通过家政服务公司派遣的方式当保姆，这样是不是就属于劳动关系了？和原来相比，我的合法权益有什么变化？
律师解答：如果耿女士是通过家政服务公司派遣的方式当保姆，则孟女士与劳务公司之间建立了劳动关系。作为被劳务公司派遣的劳动者可以要求劳务公司与其签订书面的劳动合同，参加养老保险等各项社会保险，享有休息、休假的权利等。如果劳务公司一个月内没有与劳动者签订书面劳动合同，应向劳动者支付双倍工资，劳务公司自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为与劳动者已订立无固定期限劳动合同。若劳动者在节假日加班，劳务公司还需要向劳动者支付加班工资。
本期特邀律师
陈文雷律师，毕业于苏州大学律师专业。擅长办理离婚、房地产开发经营合同纠纷、建设工程合同纠纷、行政诉讼等业务。现担任徐州市民政局、铜山县民政局、徐州苏商实业发展有限公司、江苏苏润建设集团有限公司等十余家行政机关和企事业单位的常年法律顾问。
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